הגדרה
ארנונה (ארנונה כללית) היא מס מוניציפלי שגובה הרשות המקומית (עירייה/מועצה) מכל מחזיק בנכס בתחומה. הארנונה היא מקור ההכנסה העיקרי של רשויות מקומיות בישראל ומשמשת למימון שירותים: חינוך, רווחה, תברואה, תאורה, כבישים, גינון וביטחון. חוק ההסדרים קובע את מסגרת תעריפי הארנונה.
איך מחושבת?
ארנונה = שטח הנכס (מ"ר) × תעריף למ"ר × מקדם אזור × מקדם סוג נכס. התעריף למ"ר שונה בין רשויות, בין אזורים (מרכז/פריפריה), ובין סוגי נכס (מגורים/מסחרי/תעשייה). רשויות 'עשירות' גובות לעיתים ארנונה נמוכה יותר מרשויות 'עניות'.
דוגמאות תעריפי ארנונה 2026 (הערכה)
| עיר | מגורים (₪/מ"ר/שנה) | מסחרי (₪/מ"ר/שנה) |
|---|---|---|
| תל אביב | 90-150 | 300-600 |
| ירושלים | 60-100 | 200-400 |
| חיפה | 50-90 | 150-350 |
| באר שבע | 40-70 | 100-250 |
| אילת | 0 (פטור מגורים) | 50-150 |
דוגמה - חישוב ארנונה
דינה מחזיקה דירת 85 מ"ר בתל אביב (אזור 3). תעריף: 110 ₪/מ"ר/שנה. ארנונה שנתית: 85 × 110 = 9,350 ₪ (כ-779 ₪/חודש). לשם השוואה, דירה באותו גודל בבאר שבע: 85 × 55 = 4,675 ₪/שנה (כ-390 ₪/חודש).
מי משלם?
הארנונה מוטלת על המחזיק בנכס (לא בהכרח הבעלים). שוכר דירה — השוכר משלם ארנונה (אלא אם הוסכם אחרת). נכס ריק — הבעלים משלם. בעלים שמשכיר — השוכר משלם (בדרך כלל).
נקודות חשובות
- ארנונה משולמת בתשלומים חודשיים (או דו-חודשיים)
- הנחה על תשלום שנתי מראש (בדרך כלל 2%)
- אי-תשלום גורר הליכי גבייה (עיקולים, הגבלות)
- ארנונה על נכס עסקי — הוצאה מוכרת למס הכנסה
- ניתן לבקש הנחות (ראו מאמר נפרד)
אילת — פטור מיוחד
תושבי אילת נהנים מפטור מארנונה על נכסי מגורים. זוהי הטבה ייחודית הנובעת ממעמדה של אילת כאזור סחר חופשי. הפטור חל על מגורים בלבד — נכסים מסחריים חייבים בארנונה.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.